Woningtoewijzing

Woonruimteverdeling
Bij de verdeling van de woningen houden we o.a. rekening met uw voorkeur, het type woning, de gezinssamenstelling, het inkomen en de huurprijs. Om de inwoners en woningzoekenden in de gemeente Moerdijk zoveel mogelijk gelijk te behandelen hebben we met Stichting Woningbouw Zevenbergen de systematiek op elkaar afgestemd.

Bij de woonruimteverdeling gelden de volgende uitgangspunten:

• huishoudens met lagere inkomens komen eerder in aanmerking voor goedkopere woningen;
• woningzoekenden uit het werkgebied krijgen voorrang boven andere woningzoekenden;
• doorstroming wordt bevorderd door rekening te houden met de woning die wordt achtergelaten.

Toewijzingssysteem
Het toewijzen van de woningen gebeurt op basis van een puntensysteem.

 

Onderdeel	Aantal punten
Inschrijfduur (maximaal 24 punten)	1 punt per kwartaal
Leeftijd: Woningzoekenden krijgen afhankelijk van hun leeftijd punten:
18-23 jaar	0
24-28 jaar	2
29-33 jaar	4
34 jaar en ouder	6
Bestaande huisvestingssituatie:
Onzelfstandig, bij ouders of op kamers	4
Achterlaten goedkope woning, d.w.z. woningzoekende huurt momenteel bij ons, bewoont een goedkope woning, behoort niet tot de lagere inkomenscategorieën en staat ingeschreven voor een dure woning (huurverschil met huidige woning > € 75 per maand).	4

Naast het puntensysteem beoordelen we op basis van passendheidscriteria of een woningzoekende in aanmerking kan komen voor een bepaalde woning:

• relatie huishouden-woningtype, verhouding tussen het aantal personen waaruit het huishouden bestaat en het aantal kamers van de woning;
• verhouding huur-inkomen, uitgangspunt is de normhuurtabel die in het kader van de huurtoeslagregeling jaarlijks wordt vastgesteld. Wij zijn verplicht om bij toewijzing een zo laag mogelijke huurtoeslagbijdrage te laten ontstaan.

Werkwijze bij woningtoewijzing
Op het moment dat een woning vrijkomt bepalen we welke woningzoekende voor de woning in aanmerking komt. Dan gaan we na of:

• de woningzoekende voldoet aan de gestelde passendheidscriteria;
• het opgebouwde puntenaantal hoger is dan dat van andere woningzoekenden;
• de woning voldoet aan de door de woningzoekende opgegeven woonwensen zoals opgegeven op het inschrijfformulier (bijvoorbeeld voorkeur voor een bepaalde wijk).

Woningzoekenden die een binding hebben met ons werkgebied krijgen voorrang boven andere woningzoekenden. De geselecteerde kandidaat krijgt een schriftelijke woningaanbieding. De bedenktijd is een week.

Wachttijd
Als u zich inschrijft komt u niet direct in aanmerking voor een woning. De wachttijd wordt voor een belangrijk deel bepaald door vrijkomende woningen. Wanneer er veel huurders verhuizen, heeft dat een gunstig effect op de wachttijd.
Ook uw wensen zijn van invloed op de wachttijd. Wanneer u kiest voor één bepaalde buurt of kern zal uw wachttijd langer zijn dan wanneer u meerdere kernen opgeeft. U kunt uw keuzes altijd tussentijds wijzigen. Laat het ons dus weten wanneer uw wensen veranderen.